5645-5647 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 121 000 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 339,1 m² · constr. 1942 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 800 $
Rôle antérieur 2 164 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954059530270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49198700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 300 $
Valeur bâtiment
1 432 500 $
Rôle antérieur
2 164 900 $
ID provincial
66023954059530270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 69 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +137 802 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 134 499 $ Poids 60 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 470 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +116 410 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 669 056 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 406 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 354 502 $ Poids 35 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 323 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +183 795 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 2 207 841 $ Poids 21 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +227 770 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 232 842 $ Poids 19 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 017 247 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 16 958 634 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +115 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 964 946 $ Poids 11 % |
| 8 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −151 946 $ · Ajust. âge −149 556 $ | 3 484 533 $ Poids 10 % |
| 9 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +226 565 $ · Ajust. âge −277 650 $ | 6 690 642 $ Poids 10 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +130 608 $ · Ajust. âge +66 075 $ | 2 979 126 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −269 378 $ · Ajust. âge −348 500 $ | 3 820 683 $ Poids 7 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +283 690 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 112 778 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.