2450 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 200 400 $
Autre · 673 $/m² · 1 783,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 783,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 611 500 $
Rôle antérieur 4 002 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954059613760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48188500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 788 800 $
Valeur bâtiment
1 822 700 $
Rôle antérieur
4 002 700 $
ID provincial
66023954059613760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 194 m · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 399 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 194 m · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 319 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 282 m · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +114 717 $ · Ajust. âge +163 450 $ | 5 007 054 $ Poids 33 % |
| 5 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +118 647 $ · Ajust. âge +169 050 $ | 5 178 602 $ Poids 32 % |
| 6 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 282 m · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 951 $ Poids 22 % |
| 7 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 194 m · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 440 385 $ Poids 21 % |
| 8 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie +275 238 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 5 293 107 $ Poids 11 % |
| 9 | 3360, avenue Ridgewood, Montréal 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (196 $/m²) 1 628,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 100 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.