5640 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
5 325 800 $
Unifamiliale · 11 063 $/m² · 481,4 m² · constr. 1914 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 527 600 $
Rôle antérieur 3 236 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954059942030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49217715
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 000 $
Valeur bâtiment
2 375 600 $
Rôle antérieur
3 236 300 $
ID provincial
66023954059942030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +592 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +543 884 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 959 500 $ Poids 33 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −174 811 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 126 066 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +240 674 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 7 159 035 $ Poids 11 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +366 357 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 428 850 $ Poids 10 % |
| 5 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +366 996 $ · Ajust. âge −495 000 $ | 9 237 382 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +429 738 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 343 119 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +298 851 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 361 429 $ Poids 7 % |
| 8 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −98 223 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 7 444 637 $ Poids 7 % |
| 9 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +301 908 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 014 064 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +477 843 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 506 404 $ Poids 5 % |
| 11 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie −158 891 $ · Ajust. âge −408 000 $ | 6 863 213 $ Poids 5 % |
| 12 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 835 $ · Ajust. âge +402 500 $ | 6 847 335 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.