319-323 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
2 512 400 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 381,6 m² · constr. 1937 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 500 $
Rôle antérieur 2 107 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954067235440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11010700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 800 $
Valeur bâtiment
934 700 $
Rôle antérieur
2 107 100 $
ID provincial
66023954067235440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 146 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +318 004 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 249 701 $ Poids 37 % |
| 2 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +63 311 $ · Ajust. âge −243 028 $ | 3 606 317 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 982 352 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −219 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 234 287 $ Poids 12 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −349 151 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 713 342 $ Poids 12 % |
| 6 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +272 650 $ | 3 233 086 $ Poids 10 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −113 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 3 990 044 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −531 651 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 6 386 709 $ Poids 10 % |
| 9 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 279 765 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −291 750 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 4 770 828 $ Poids 9 % |
| 11 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +641 610 $ · Ajust. âge −431 900 $ | 6 951 436 $ Poids 9 % |
| 12 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie +129 406 $ · Ajust. âge +245 250 $ | 6 112 193 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.