283-285 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 432 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 269,4 m² · constr. 1942 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 600 $
Rôle antérieur 1 644 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954067367770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11009900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 800 $
Valeur bâtiment
1 119 800 $
Rôle antérieur
1 644 900 $
ID provincial
66023954067367770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 404 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 746 709 $ Poids 77 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 404 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 746 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 175 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +268 850 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 018 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 497 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 501 762 $ Poids 52 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 125 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −157 730 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 838 967 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 462 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +161 207 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 579 095 $ Poids 39 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 762 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 374 409 $ Poids 35 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 447 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 2 002 545 $ Poids 34 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 567 953 $ Poids 28 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 665 681 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −733 423 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 15 207 964 $ Poids 17 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −64 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 785 014 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.