246-248 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 561 300 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 205,9 m² · constr. 1939 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 400 $
Rôle antérieur 976 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954067978780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000163
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
479 900 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
66023954067978780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 291 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 308 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 165 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −124 513 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 625 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 774 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +78 490 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 908 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 434 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +158 485 $ · Ajust. âge +135 150 $ | 2 262 613 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 260 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +137 940 $ | 2 883 735 $ Poids 45 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 428 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −112 500 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 275 388 $ Poids 41 % |
| 7 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 789 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge +63 730 $ | 873 130 $ Poids 36 % |
| 8 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 933 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 734 714 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 227 127 $ Poids 25 % |
| 10 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 957 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −70 981 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 362 845 $ Poids 22 % |
| 11 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 083 649 $ Poids 17 % |
| 12 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 374 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +167 431 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 171 194 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.