246-248 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 255 300 $
Unifamiliale · 8 453 $/m² · 148,5 m² · constr. 1939 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 000 $
Rôle antérieur 1 122 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954067978780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000164
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
1 122 100 $
ID provincial
66023954067978780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 834 900 $ Poids 47 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 434 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −136 874 $ · Ajust. âge +135 150 $ | 1 967 254 $ Poids 46 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 231 002 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 126 812 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +86 220 $ | 1 107 165 $ Poids 17 % |
| 6 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 603 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −80 933 $ · Ajust. âge −98 812 $ | 1 449 814 $ Poids 15 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 200 432 $ Poids 15 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −134 444 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 781 149 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −182 641 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 2 554 080 $ Poids 9 % |
| 10 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 037 913 $ Poids 8 % |
| 11 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 165 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 169 335 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 236 177 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.