5582-5584 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 321 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 255,1 m² · constr. 1944 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 200 $
Rôle antérieur 1 242 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068031060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49197700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 800 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
1 242 900 $
ID provincial
66023954068031060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 364 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 719 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 364 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 719 451 $ Poids 83 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 155 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +180 265 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 929 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 453 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +99 569 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 537 457 $ Poids 46 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 494 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −85 207 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 481 389 $ Poids 42 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 783 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 352 966 $ Poids 37 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 401 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −63 621 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 976 725 $ Poids 31 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 541 329 $ Poids 30 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 2 434 743 $ Poids 30 % |
| 10 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 275 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +272 602 $ · Ajust. âge +195 415 $ | 3 215 484 $ Poids 25 % |
| 11 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 935 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +235 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 3 071 507 $ Poids 22 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 638 593 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.