5597 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 494 300 $
Unifamiliale · 9 145 $/m² · 163,4 m² · constr. 1935 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 200 $
Rôle antérieur 1 225 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068206390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49199310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
793 500 $
Rôle antérieur
1 225 900 $
ID provincial
66023954068206390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 400 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −60 204 $ · Ajust. âge +99 110 $ | 2 007 884 $ Poids 72 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 837 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −112 128 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 683 682 $ Poids 50 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 855 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +50 313 $ | 780 296 $ Poids 39 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 420 903 $ Poids 35 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 875 735 $ Poids 25 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +81 318 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 266 187 $ Poids 22 % |
| 7 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 550 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −125 162 $ | 1 481 440 $ Poids 21 % |
| 8 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 341 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −94 180 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 909 582 $ Poids 18 % |
| 9 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −139 300 $ | 1 827 695 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −83 321 $ · Ajust. âge +152 425 $ | 2 606 499 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +75 849 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 158 682 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +74 526 $ · Ajust. âge +67 060 $ | 1 138 479 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.