5585-5587 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 828 100 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 317,2 m² · constr. 1955 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 300 $
Rôle antérieur 2 073 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068335580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49199400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 400 $
Valeur bâtiment
1 311 900 $
Rôle antérieur
2 073 100 $
ID provincial
66023954068335580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 48 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 119 642 $ Poids 69 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 440 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 707 167 $ Poids 53 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 389 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +187 352 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 970 462 $ Poids 43 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 389 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +187 352 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 970 462 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 402 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −103 937 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 256 389 $ Poids 32 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 413 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +119 290 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 241 136 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +467 180 $ · Ajust. âge +1 125 000 $ | 17 383 567 $ Poids 17 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 007 211 $ Poids 15 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +148 802 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 916 167 $ Poids 13 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +123 400 $ | 6 877 822 $ Poids 12 % |
| 11 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +237 870 $ | 3 057 140 $ Poids 10 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +173 338 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 3 144 926 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.