5573 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 594 100 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 196,1 m² · constr. 1930 · terrain 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 1 024 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068444800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49199504
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
1 024 200 $
ID provincial
66023954068444800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 233 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 261 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 826 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 788 096 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 400 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +108 058 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 2 131 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 104 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −185 221 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 564 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 221 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −56 304 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 2 725 648 $ Poids 43 % |
| 6 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 843 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +33 542 $ | 824 630 $ Poids 41 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 399 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −154 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 143 146 $ Poids 31 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 932 784 $ Poids 29 % |
| 9 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 981 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −96 765 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 571 580 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −77 255 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 3 023 826 $ Poids 22 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +152 460 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 532 722 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 340 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +107 107 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 3 077 869 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.