5571 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 144,7 m² · constr. 1930 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 794 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068444800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49199506
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
66023954068444800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 847 $ Poids 49 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 167 670 $ Poids 29 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −81 464 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 298 799 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 069 836 $ Poids 17 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 144 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 1 051 182 $ Poids 16 % |
| 7 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 568 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −95 719 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 402 090 $ Poids 13 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −156 465 $ · Ajust. âge −189 050 $ | 1 669 579 $ Poids 9 % |
| 9 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 436 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 134 064 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 180 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 409 413 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.