5586 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
2 250 000 $
Unifamiliale · 9 221 $/m² · 244 m² · constr. 1951 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 800 $
Rôle antérieur 1 853 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49217200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 400 $
Valeur bâtiment
1 197 400 $
Rôle antérieur
1 853 900 $
ID provincial
66023954068518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 68 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +111 504 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 861 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 408 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 739 150 $ Poids 79 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 408 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 739 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 391 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +108 728 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 255 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 196 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +204 645 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 491 902 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 366 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 519 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 867 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 367 781 $ Poids 34 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 407 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −111 850 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 503 572 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 187 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +210 723 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 3 188 090 $ Poids 31 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 559 340 $ Poids 27 % |
| 11 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 422 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −96 316 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 2 001 081 $ Poids 26 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +172 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 093 060 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.