5567-5569 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 794 000 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 323 m² · constr. 1931 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 800 $
Rôle antérieur 1 647 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068524340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49199600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
1 166 400 $
Rôle antérieur
1 647 400 $
ID provincial
66023954068524340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 66 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +69 537 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 923 234 $ Poids 67 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 437 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +77 767 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 553 688 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 406 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −77 952 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 282 374 $ Poids 33 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 435 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +136 373 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 2 070 770 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +612 860 $ · Ajust. âge −675 000 $ | 15 729 247 $ Poids 17 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +73 832 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 839 783 $ Poids 14 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +166 379 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 738 745 $ Poids 12 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +69 337 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 194 063 $ Poids 12 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge −79 290 $ | 2 764 817 $ Poids 10 % |
| 10 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −233 491 $ · Ajust. âge −355 194 $ | 3 197 349 $ Poids 10 % |
| 11 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +202 564 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 031 651 $ Poids 9 % |
| 12 | 4040, Chemin Gage, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (8 570 $/m²) 291,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +134 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 016 648 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.