5565 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 727 300 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 232 m² · constr. 1931 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 400 $
Rôle antérieur 1 202 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068603950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001245
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
918 500 $
Rôle antérieur
1 202 300 $
ID provincial
66023954068603950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 111 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 786 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 417 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 553 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 417 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 553 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 240 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +146 999 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 434 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 398 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 307 888 $ Poids 54 % |
| 6 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 819 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +195 552 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 957 562 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 222 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +143 827 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 2 937 274 $ Poids 37 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 827 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 224 594 $ Poids 33 % |
| 9 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 975 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +105 204 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 785 549 $ Poids 29 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 383 082 $ Poids 26 % |
| 11 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 494 234 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +179 546 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 3 295 426 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.