5576 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
2 495 900 $
Unifamiliale · 7 817 $/m² · 319,3 m² · constr. 1910 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 450 800 $
Rôle antérieur 2 248 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068647690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49217100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 400 $
Valeur bâtiment
1 627 400 $
Rôle antérieur
2 248 400 $
ID provincial
66023954068647690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 49 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 634 546 $ Poids 68 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 404 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 509 932 $ Poids 52 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 371 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −94 528 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 265 798 $ Poids 33 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 437 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +125 475 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 921 322 $ Poids 26 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +519 926 $ · Ajust. âge −1 500 000 $ | 14 811 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 723 832 $ Poids 14 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +155 166 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 638 157 $ Poids 12 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 157 930 $ Poids 12 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −264 300 $ | 2 563 962 $ Poids 10 % |
| 10 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −252 231 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 159 915 $ Poids 9 % |
| 11 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +183 920 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 013 007 $ Poids 9 % |
| 12 | 4040, Chemin Gage, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (8 570 $/m²) 291,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 738 293 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.