239-241 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 566 700 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 267,4 m² · constr. 1941 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 600 $
Rôle antérieur 1 877 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11009100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 316 100 $
Rôle antérieur
1 877 900 $
ID provincial
66023954068652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 425 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 733 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 425 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 733 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 125 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +256 460 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 006 186 $ Poids 62 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 442 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 489 987 $ Poids 52 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 89 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −166 210 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 817 487 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 407 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +152 586 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 560 474 $ Poids 40 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 816 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 364 020 $ Poids 34 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 454 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 988 504 $ Poids 34 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 555 143 $ Poids 27 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 651 494 $ Poids 20 % |
| 11 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −783 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 15 082 730 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −69 701 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 772 251 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.