215 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
2 533 000 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 370,5 m² · constr. 1936 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 720 100 $
Rôle antérieur 2 566 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068885940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11008300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 800 $
Valeur bâtiment
1 424 300 $
Rôle antérieur
2 566 100 $
ID provincial
66023954068885940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 79 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +270 939 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 189 637 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 377 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +134 849 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 495 175 $ Poids 32 % |
| 3 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −261 722 $ | 3 531 403 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −104 495 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 924 066 $ Poids 10 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 805 928 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 17 297 315 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −291 259 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 6 135 122 $ Poids 10 % |
| 7 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −428 731 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 633 762 $ Poids 9 % |
| 8 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 547 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 197 453 $ Poids 9 % |
| 9 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +533 210 $ · Ajust. âge −462 750 $ | 6 812 186 $ Poids 9 % |
| 10 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 6 001 914 $ Poids 8 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −159 271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 3 926 885 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, Place Braeside, Westmount 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 5 375 000 $ (15 445 $/m²) 348 m² · constr. 1924 Ajust. marché +480 325 $ · Ajust. superficie +173 761 $ · Ajust. âge +322 500 $ | 6 351 586 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.