5647 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
1 689 900 $
Unifamiliale · 9 130 $/m² · 185,1 m² · constr. 1984 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 300 $
Rôle antérieur 1 375 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954069047890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49218150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 900 $
Valeur bâtiment
1 012 400 $
Rôle antérieur
1 375 500 $
ID provincial
66023954069047890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 128 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −78 303 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 208 954 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 324 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 200 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 951 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 865 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 325 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −134 773 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 012 020 $ Poids 49 % |
| 5 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 969 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 837 617 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 163 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −117 626 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 859 742 $ Poids 37 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 061 859 $ Poids 33 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +102 399 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 749 061 $ Poids 29 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 240 240 $ Poids 26 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 777 143 $ Poids 22 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 740 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +150 388 $ · Ajust. âge +84 420 $ | 1 916 272 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 269 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 043 158 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.