5607 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
2 564 000 $
Unifamiliale · 9 621 $/m² · 266,5 m² · constr. 1900 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 600 $
Rôle antérieur 2 269 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954069615570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49218400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 026 700 $
Valeur bâtiment
1 446 900 $
Rôle antérieur
2 269 400 $
ID provincial
66023954069615570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 425 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 520 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 425 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 520 639 $ Poids 78 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 11 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +250 885 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 000 611 $ Poids 64 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 352 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −57 845 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 383 201 $ Poids 53 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 66 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −170 026 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 384 671 $ Poids 49 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 321 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +201 746 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 348 538 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 305 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +148 707 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 216 595 $ Poids 42 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 422 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 765 803 $ Poids 34 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 938 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 298 418 $ Poids 31 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 446 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 315 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 697 123 $ Poids 20 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 478 142 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.