5585 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
2 400 100 $
Unifamiliale · 10 399 $/m² · 230,8 m² · constr. 1938 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 214 200 $
Rôle antérieur 2 031 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954069863980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49218600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 100 $
Valeur bâtiment
1 199 100 $
Rôle antérieur
2 031 400 $
ID provincial
66023954069863980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 19 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 779 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 328 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 200 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 138 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +141 234 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 428 491 $ Poids 71 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 448 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −67 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 602 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 448 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −67 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 602 643 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 300 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 372 715 $ Poids 56 % |
| 7 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 922 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +190 170 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 2 011 330 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 121 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +137 137 $ · Ajust. âge +126 445 $ | 3 011 050 $ Poids 38 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 931 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −44 991 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 262 250 $ Poids 30 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +98 453 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 862 798 $ Poids 27 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 1 429 356 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 340 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 742 920 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.