5575 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
2 745 600 $
Unifamiliale · 8 381 $/m² · 327,6 m² · constr. 1925 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 900 $
Rôle antérieur 1 856 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954069993180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49218700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 000 $
Valeur bâtiment
990 900 $
Rôle antérieur
1 856 800 $
ID provincial
66023954069993180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 82 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 864 738 $ Poids 65 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 340 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +88 808 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 529 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 306 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −57 344 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 302 982 $ Poids 35 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 461 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +149 922 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 2 035 419 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +728 399 $ · Ajust. âge −1 125 000 $ | 15 394 786 $ Poids 14 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +85 707 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 806 058 $ Poids 12 % |
| 7 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +114 259 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 238 986 $ Poids 11 % |
| 8 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −210 192 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 201 953 $ Poids 10 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +180 320 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 703 936 $ Poids 10 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +81 363 $ · Ajust. âge −158 580 $ | 2 705 225 $ Poids 9 % |
| 11 | 4040, Chemin Gage, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (8 570 $/m²) 291,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +153 840 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 961 360 $ Poids 8 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +225 743 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 054 830 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.