2830 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
536 000 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 177 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954073245240000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48499920
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
66023954073245240000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 250
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2964-2966, rue Fendall, Montréal 2026-07-02 · 311 m · Vendu 825 000 $ (3 092 $/m²) 266,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 5345, rue McKenna, Montréal 2026-08-11 · 340 m · Vendu 945 000 $ (6 823 $/m²) 138,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 5349, rue McKenna, Montréal 2026-07-17 · 340 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 378 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 65 % |
| 5 | 5280, rue McKenna, Montréal 2026-03-11 · 383 m · Vendu 1 850 000 $ (6 640 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 3151, Édouard-Montpetit Boulevard, Montréal 2026-05-04 · 507 m · Vendu 383 000 $ (4 062 $/m²) 94,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 61 % |
| 7 | 3268 et 3270, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-27 · 594 m · Vendu 2 000 000 $ (6 727 $/m²) 297,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 59 % |
| 8 | 3285, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-26 · 615 m · Vendu 625 000 $ (6 371 $/m²) 98,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 58 % |
| 9 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-04-01 · 574 m · Vendu 1 720 000 $ (5 880 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 789 829 $ Poids 58 % |
| 10 | 3063-3065, Avenue Lacombe, Montréal 2025-11-28 · 350 m · Vendu 1 510 000 $ (5 162 $/m²) 292,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 5390, avenue Decelles, Montréal 2026-05-14 · 657 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 662 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.