2450 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Autre · terrain 463 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
24 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 808,8 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 568 100 $
Rôle antérieur 888 211 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954073245320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
30-F48238025
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 009 100 $
Valeur bâtiment
809 559 000 $
Rôle antérieur
888 211 400 $
ID provincial
66023954073245320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 665 000 $
$/m² médian
7 723
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Avenue Troie, Montréal 2026-06-30 · 706 m · Vendu 469 000 $ (9 361 $/m²) 50,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 56 % |
| 2 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-05-26 · 757 m · Vendu 395 000 $ (103 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 53 % |
| 3 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-30 · 757 m · Vendu 280 000 $ (73 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 4931, rue du Piedmont, Montréal 2026-06-08 · 832 m · Vendu 547 500 $ (3 771 $/m²) 145,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 4970, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-08-04 · 872 m · Vendu 475 000 $ (6 234 $/m²) 76,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 4500, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-06-23 · 874 m · Vendu 485 000 $ (6 727 $/m²) 72,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 49 % |
| 7 | 4500, Ch De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2026-04-29 · 874 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 48 % |
| 8 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-10-21 · 757 m · Vendu 555 000 $ (145 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 45 % |
| 9 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-05-21 · 978 m · Vendu 435 000 $ (125 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 45 % |
| 10 | 4911, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-09-26 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 45 % |
| 11 | 3465, avenue Ridgewood, Montréal 2026-03-13 · 961 m · Vendu 372 500 $ (130 $/m²) 2 871,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 948 $ Poids 44 % |
| 12 | 3300, avenue Troie, Montréal 2025-08-14 · 706 m · Vendu 350 000 $ (6 530 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.