242 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 153,6 m² · constr. 1939 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 845 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954077009540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11010205
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
66023954077009540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 423 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −110 631 $ · Ajust. âge +135 150 $ | 1 993 496 $ Poids 57 % |
| 2 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 393 $ Poids 41 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 800 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge +63 730 $ | 775 401 $ Poids 30 % |
| 4 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 250 473 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 144 395 $ Poids 17 % |
| 6 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 611 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −61 089 $ · Ajust. âge −98 812 $ | 1 469 658 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +86 220 $ | 1 124 441 $ Poids 16 % |
| 8 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 363 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −154 505 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 849 258 $ Poids 13 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +76 088 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 218 481 $ Poids 13 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −104 889 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 810 704 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −148 646 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 2 588 075 $ Poids 11 % |
| 12 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 054 155 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.