240 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 503 500 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 198,9 m² · constr. 1939 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 959 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954077009540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11010210
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
959 800 $
ID provincial
66023954077009540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 281 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 275 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 785 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 876 704 $ Poids 72 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 156 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −167 876 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 581 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 423 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +122 466 $ · Ajust. âge +135 150 $ | 2 226 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 249 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge +137 940 $ | 2 844 712 $ Poids 44 % |
| 6 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 800 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge +63 730 $ | 860 050 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 416 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −142 672 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 245 215 $ Poids 34 % |
| 8 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 944 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −81 013 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 695 332 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −57 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 177 055 $ Poids 24 % |
| 10 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 968 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −106 219 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 327 606 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 363 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +124 342 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 128 105 $ Poids 17 % |
| 12 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 293 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 050 507 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.