2461 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
4 283 000 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 699,1 m² · constr. 1929 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
699,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 000 $
Rôle antérieur 1 712 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954077144920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48233100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 600 $
Valeur bâtiment
1 899 400 $
Rôle antérieur
1 712 800 $
ID provincial
66023954077144920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 305 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 702 305 $ Poids 24 % |
| 2 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +530 294 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 18 327 612 $ Poids 17 % |
| 3 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +97 335 $ · Ajust. âge +473 100 $ | 6 555 131 $ Poids 9 % |
| 4 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 555 026 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 855 903 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +1 280 036 $ · Ajust. âge +1 445 000 $ | 22 985 814 $ Poids 6 % |
| 6 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +967 496 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 8 787 604 $ Poids 5 % |
| 7 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +767 838 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 5 602 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 3164, Le Boulevard, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 9 500 000 $ (14 226 $/m²) 667,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 250 145 $ · Ajust. superficie +222 634 $ · Ajust. âge +902 500 $ | 12 875 279 $ Poids 3 % |
| 9 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +1 440 137 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 9 507 998 $ Poids 3 % |
| 10 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie +1 306 812 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 8 838 916 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 8 660 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +996 741 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 10 122 338 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.