2455 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 99,9 m² · constr. 1929 · terrain 84,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 539 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954077216040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48233206
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66023954077216040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −80 694 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 706 319 $ Poids 14 % |
| 2 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 138 701 $ Poids 10 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −113 955 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 981 687 $ Poids 3 % |
| 4 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −161 108 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 991 211 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −143 078 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 910 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −140 583 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 894 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −131 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 838 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −139 172 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 025 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −174 983 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 224 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 257 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 2 718 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.