224-226 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
2 147 200 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 335,7 m² · constr. 1937 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 600 $
Rôle antérieur 2 026 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954078131460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11009800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 900 $
Valeur bâtiment
955 700 $
Rôle antérieur
2 026 600 $
ID provincial
66023954078131460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 126 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +123 386 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 055 083 $ Poids 62 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 422 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +108 249 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 626 021 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 412 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 339 270 $ Poids 35 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 502 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +173 780 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 2 157 077 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +931 849 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 16 498 236 $ Poids 16 % |
| 6 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −169 167 $ · Ajust. âge −243 028 $ | 3 373 840 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +106 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 918 169 $ Poids 13 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +193 362 $ · Ajust. âge −431 900 $ | 6 503 188 $ Poids 13 % |
| 9 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +89 883 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 3 568 223 $ Poids 10 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +116 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 898 491 $ Poids 10 % |
| 11 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +70 393 $ · Ajust. âge +320 400 $ | 4 766 906 $ Poids 9 % |
| 12 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −124 884 $ · Ajust. âge +272 650 $ | 3 053 955 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.