5565 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
2 230 900 $
Unifamiliale · 8 019 $/m² · 278,2 m² · constr. 1950 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 172 300 $
Rôle antérieur 1 992 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079112390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49218800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 400 $
Valeur bâtiment
1 200 900 $
Rôle antérieur
1 992 900 $
ID provincial
66023954079112390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 470 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 832 714 $ Poids 70 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 470 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 832 714 $ Poids 70 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 91 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −120 417 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 954 280 $ Poids 59 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 337 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 578 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 48 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +323 363 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 073 089 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 299 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +199 138 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 667 026 $ Poids 36 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 475 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +130 400 $ | 2 093 665 $ Poids 34 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 925 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 913 $ Poids 29 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +84 218 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 649 876 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 365 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 798 390 $ Poids 17 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 757 350 $ Poids 16 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −512 391 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 16 028 996 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.