197 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
3 464 800 $
Unifamiliale · 8 902 $/m² · 389,2 m² · constr. 1953 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 667 000 $
Rôle antérieur 2 516 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079150240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11007500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 000 $
Valeur bâtiment
1 619 000 $
Rôle antérieur
2 516 000 $
ID provincial
66023954079150240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −661 551 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 11 789 066 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 328 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +218 625 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 578 951 $ Poids 28 % |
| 3 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +101 804 $ · Ajust. âge +56 083 $ | 3 943 921 $ Poids 14 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −169 685 $ · Ajust. âge +432 000 $ | 6 715 697 $ Poids 11 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −294 663 $ · Ajust. âge −246 800 $ | 6 138 030 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 4 309 260 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −472 836 $ · Ajust. âge −139 390 $ | 7 003 084 $ Poids 9 % |
| 8 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 336 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 630 $ · Ajust. âge +460 275 $ | 5 213 645 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −246 774 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 5 147 304 $ Poids 8 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −81 507 $ · Ajust. âge +323 000 $ | 4 293 649 $ Poids 8 % |
| 12 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie −565 154 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 9 700 232 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.