35 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
2 288 300 $
Unifamiliale · 8 688 $/m² · 263,4 m² · constr. 1929 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 670 200 $
Rôle antérieur 2 301 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079168570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10703300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 600 $
Valeur bâtiment
1 662 600 $
Rôle antérieur
2 301 900 $
ID provincial
66023954079168570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 484 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 631 479 $ Poids 77 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 484 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 631 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 56 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +231 681 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 981 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 293 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −65 286 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 396 686 $ Poids 52 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 278 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +188 930 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 335 722 $ Poids 50 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 123 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −183 170 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 644 527 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 248 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +135 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 423 233 $ Poids 45 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 474 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 878 922 $ Poids 33 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 982 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 291 266 $ Poids 31 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 458 524 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 314 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 775 420 $ Poids 20 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +281 857 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 938 202 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.