181 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 522 400 $
Unifamiliale · 8 913 $/m² · 170,8 m² · constr. 1936 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 800 $
Rôle antérieur 1 123 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079322920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11006500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
772 800 $
Rôle antérieur
1 123 100 $
ID provincial
66023954079322920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 285 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 054 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 924 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −78 938 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 725 322 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 153 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −146 999 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 140 259 $ Poids 55 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 939 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +53 667 $ | 797 478 $ Poids 40 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 648 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +84 420 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 625 184 $ Poids 31 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 393 $ Poids 25 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 040 624 $ Poids 24 % |
| 8 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 225 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −48 629 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 955 133 $ Poids 21 % |
| 9 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 680 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 516 821 $ Poids 20 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +109 569 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 299 863 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 667 551 $ Poids 13 % |
| 12 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −129 350 $ | 1 880 528 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.