41 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
2 289 900 $
Unifamiliale · 8 794 $/m² · 260,4 m² · constr. 1929 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 668 000 $
Rôle antérieur 2 300 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079337460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10703900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 800 $
Valeur bâtiment
1 671 200 $
Rôle antérieur
2 300 000 $
ID provincial
66023954079337460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 499 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 622 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 499 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 622 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 66 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +213 097 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 962 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 285 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +176 527 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 323 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 287 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −72 486 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 389 485 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 246 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +122 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 410 302 $ Poids 47 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 131 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −195 890 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 631 807 $ Poids 42 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 492 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −48 010 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 870 086 $ Poids 32 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 978 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 284 344 $ Poids 31 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 449 959 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 333 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 771 909 $ Poids 21 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +264 979 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 921 324 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.