169 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 8 472 $/m² · 117,8 m² · constr. 1937 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 851 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079424650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11006310
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
66023954079424650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 677 $ Poids 42 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 664 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 992 682 $ Poids 38 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −92 771 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 102 948 $ Poids 12 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 082 435 $ Poids 12 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 631 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −160 075 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 380 689 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −81 365 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 011 219 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −79 946 $ · Ajust. âge +76 640 $ | 993 587 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 256 164 $ Poids 8 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −78 159 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 961 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −78 999 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 123 474 $ Poids 2 % |
| 11 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 114 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 2 884 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.