178 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 633 300 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 236,1 m² · constr. 1953 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 1 073 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079700370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11007802
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 200 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
1 073 900 $
ID provincial
66023954079700370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 109 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 812 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 526 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 305 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 730 805 $ Poids 71 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 526 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 305 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 730 805 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 192 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +166 694 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 453 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 292 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 485 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 136 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +166 683 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 3 144 050 $ Poids 36 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 928 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 361 103 $ Poids 31 % |
| 8 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +128 270 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 3 072 615 $ Poids 25 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 550 987 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 412 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 749 122 $ Poids 22 % |
| 11 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 535 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −119 584 $ · Ajust. âge +154 850 $ | 1 994 112 $ Poids 21 % |
| 12 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +81 049 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 514 874 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.