180 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 404 100 $
Unifamiliale · 8 759 $/m² · 160,3 m² · constr. 1953 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079700370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11007803
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
66023954079700370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 300 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −76 155 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 073 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 906 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −126 032 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 754 278 $ Poids 42 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 919 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 791 275 $ Poids 34 % |
| 4 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +79 107 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 120 $ Poids 30 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +69 483 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 352 002 $ Poids 19 % |
| 6 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 704 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −6 587 $ | 1 587 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 241 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −113 262 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 890 500 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 177 244 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 156 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −103 985 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 667 911 $ Poids 12 % |
| 11 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −66 063 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 988 830 $ Poids 12 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +99 799 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 307 642 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.