174-176 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
2 218 400 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 355,2 m² · constr. 1955 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 074 900 $
Rôle antérieur 2 074 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079761410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11007600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 000 $
Valeur bâtiment
944 900 $
Rôle antérieur
2 074 900 $
ID provincial
66023954079761410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 153 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +206 067 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 280 764 $ Poids 51 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 307 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +155 053 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 798 375 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 306 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 426 630 $ Poids 35 % |
| 4 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −70 402 $ · Ajust. âge +93 472 $ | 3 809 105 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 421 634 $ · Ajust. âge +1 125 000 $ | 18 338 021 $ Poids 11 % |
| 6 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +383 794 $ · Ajust. âge +123 400 $ | 7 248 921 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +156 957 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 105 308 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −184 836 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 4 171 725 $ Poids 9 % |
| 9 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 005 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 083 995 $ Poids 8 % |
| 10 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie −68 069 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 214 468 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, Place Braeside, Westmount 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 5 375 000 $ (15 445 $/m²) 348 m² · constr. 1924 Ajust. marché +480 325 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge +537 500 $ | 6 448 429 $ Poids 8 % |
| 12 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +190 802 $ · Ajust. âge +400 500 $ | 4 967 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.