154-156 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 838 100 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 322,3 m² · constr. 1938 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 800 $
Rôle antérieur 1 807 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954079954480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11006800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 600 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
1 807 800 $
ID provincial
66023954079954480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 177 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 011 266 $ Poids 67 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 272 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 600 833 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 274 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −81 088 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 279 238 $ Poids 34 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 556 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +134 312 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 2 125 758 $ Poids 24 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +595 278 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 16 236 665 $ Poids 14 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +72 024 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 891 176 $ Poids 13 % |
| 7 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +62 501 $ · Ajust. âge −401 050 $ | 6 403 177 $ Poids 11 % |
| 8 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −237 036 $ · Ajust. âge −224 333 $ | 3 324 665 $ Poids 10 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +164 258 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 793 498 $ Poids 9 % |
| 10 | 4040, Chemin Gage, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (8 570 $/m²) 291,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +131 128 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 101 148 $ Poids 9 % |
| 11 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 2 854 324 $ Poids 8 % |
| 12 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +340 425 $ | 4 704 188 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.