138-140 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 698 400 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 287,2 m² · constr. 1953 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 159 100 $
Rôle antérieur 2 159 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954089157420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11005800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 500 $
Valeur bâtiment
993 600 $
Rôle antérieur
2 159 100 $
ID provincial
66023954089157420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 204 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −82 257 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 992 440 $ Poids 64 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 236 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 621 211 $ Poids 62 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 579 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 881 810 $ Poids 61 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 579 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 881 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 574 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +154 850 $ | 2 144 623 $ Poids 32 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 211 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +237 931 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 705 819 $ Poids 31 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +85 137 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 479 003 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 244 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −238 337 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 121 989 $ Poids 21 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +109 912 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 696 869 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 386 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 808 922 $ Poids 15 % |
| 11 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −286 336 $ · Ajust. âge +975 000 $ | 16 480 051 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 914 565 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.