126-130 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
4 228 600 $
Unifamiliale · 9 169 $/m² · 461,2 m² · constr. 1954 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 900 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954089258990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11005400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 503 400 $
Valeur bâtiment
1 396 600 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
66023954089258990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +464 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +279 786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 12 787 903 $ Poids 46 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −335 320 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 965 558 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +84 352 $ · Ajust. âge −104 542 $ | 7 595 120 $ Poids 11 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +221 535 $ · Ajust. âge −215 950 $ | 6 685 078 $ Poids 10 % |
| 5 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +162 772 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 10 428 159 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +298 411 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 7 210 792 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +179 311 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 5 598 889 $ Poids 9 % |
| 8 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +466 475 $ · Ajust. âge +74 778 $ | 4 327 287 $ Poids 7 % |
| 9 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −240 965 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 8 106 896 $ Poids 7 % |
| 10 | 3999, avenue Montrose, Westmount 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 5 980 000 $ (12 384 $/m²) 482,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 406 $ · Ajust. superficie −134 361 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 6 070 545 $ Poids 7 % |
| 11 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 569 $ · Ajust. âge +484 500 $ | 5 669 069 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +371 773 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 4 707 833 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.