2183 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
5 123 800 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 836,1 m² · constr. 1926 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,1 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 090 000 $
Rôle antérieur 3 702 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954089384470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48234600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 000 $
Valeur bâtiment
3 223 000 $
Rôle antérieur
3 702 200 $
ID provincial
66023954089384470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +515 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 496 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 8 570 496 $ Poids 10 % |
| 2 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +2 397 910 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 20 195 227 $ Poids 8 % |
| 3 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +604 365 $ · Ajust. âge +398 400 $ | 6 987 462 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +3 196 593 $ · Ajust. âge +1 190 000 $ | 24 647 371 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 2 % |
| 6 | 3164, Le Boulevard, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 9 500 000 $ (14 226 $/m²) 667,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 250 145 $ · Ajust. superficie +1 197 102 $ · Ajust. âge +760 000 $ | 13 707 247 $ Poids 2 % |
| 7 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +1 911 563 $ · Ajust. âge −308 000 $ | 9 616 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie +1 700 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 9 130 104 $ Poids 1 % |
| 9 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +1 875 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 10 888 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.