2700-2900 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 013 500 $
Autre · 118 $/m² · 17 035,5 m² · constr. 2004 · terrain 14 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17 035,5 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 528,7 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
96 709 700 $
Rôle antérieur 80 608 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954093840540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
30-F48238015
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 853 300 $
Valeur bâtiment
79 856 400 $
Rôle antérieur
80 608 000 $
ID provincial
66023954093840540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 900 000 $
$/m² médian
8 154
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 3200, avenue Trafalgar, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ Ajust. marché +213 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 463 142 $ Poids 27 % |
| 3 | 674, avenue Roslyn, Westmount 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 2 915 000 $ Ajust. marché +269 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 184 788 $ Poids 16 % |
| 4 | 662-664, Victoria, Westmount 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ Ajust. marché +867 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 167 509 $ Poids 7 % |
| 5 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 3 % |
| 6 | 435, 437, 439, avenue Grosvenor, Westmount 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.