2900 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
801 200 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 898 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954095675260009009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F48308102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
66023954095675260009009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
987 500 $
$/m² médian
6 226
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2026-06-01 · 438 m · Vendu 500 000 $ (6 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 63 % |
| 2 | 2964-2966, rue Fendall, Montréal 2026-07-02 · 617 m · Vendu 825 000 $ (3 092 $/m²) 266,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 5345, rue McKenna, Montréal 2026-08-11 · 653 m · Vendu 945 000 $ (6 823 $/m²) 138,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 5349, rue McKenna, Montréal 2026-07-17 · 653 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 2815, Boulvard Edouard Montpetit, Montréal 2025-12-19 · 438 m · Vendu 510 000 $ (5 756 $/m²) 88,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 684 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 56 % |
| 7 | 2850, avenue Willowdale, Montréal 2026-01-06 · 505 m · Vendu 708 000 $ (7 269 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 56 % |
| 8 | 2850, avenue Willowdale, Montréal 2025-12-19 · 505 m · Vendu 702 000 $ (7 193 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 5280, rue McKenna, Montréal 2026-03-11 · 686 m · Vendu 1 850 000 $ (6 640 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 2917, rue Fendall, Montréal 2025-12-01 · 547 m · Vendu 933 000 $ (7 660 $/m²) 121,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 794 $ Poids 53 % |
| 11 | 2964-2966, Avenue Lacombe, Montréal 2025-11-25 · 536 m · Vendu 1 380 000 $ (5 712 $/m²) 241,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 721 $ Poids 53 % |
| 12 | 3151, Édouard-Montpetit Boulevard, Montréal 2026-05-04 · 820 m · Vendu 383 000 $ (4 062 $/m²) 94,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.