6257-6261 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 619 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 315,5 m² · constr. 1987 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 600 $
Rôle antérieur 1 353 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954101368730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49212250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
935 800 $
Rôle antérieur
1 353 000 $
ID provincial
66023954101368730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 651 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 112 434 $ Poids 57 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +141 626 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 389 098 $ Poids 48 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 377 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +182 329 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 965 438 $ Poids 45 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 377 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +182 329 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 965 438 $ Poids 45 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 900 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 779 812 $ Poids 41 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −148 309 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 865 207 $ Poids 39 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 980 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +232 818 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 933 947 $ Poids 37 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 288 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +114 283 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 236 129 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 774 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −111 553 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 3 477 523 $ Poids 26 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +252 626 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 717 056 $ Poids 21 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +179 323 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 532 266 $ Poids 12 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +143 650 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 951 641 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.