6249-6255 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 821 300 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 324 m² · constr. 1987 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 1 199 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954101458170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49212255
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
1 199 100 $
ID provincial
66023954101458170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 640 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +73 777 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 148 474 $ Poids 56 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +172 653 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 420 124 $ Poids 43 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −106 567 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 906 949 $ Poids 41 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 890 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +80 167 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 800 213 $ Poids 38 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 989 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +269 602 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 970 731 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 765 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −73 472 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 3 515 604 $ Poids 28 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 278 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +139 319 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 261 165 $ Poids 26 % |
| 8 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +208 806 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 561 748 $ Poids 10 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +169 410 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 977 400 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +637 977 $ · Ajust. âge +1 500 000 $ | 17 929 364 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +76 413 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 039 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 54, Summit Circle, Westmount 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 3 175 000 $ (10 038 $/m²) 316,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +752 022 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 283 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.