6303-6307 Chemin HILLSDALE · Montréal
Valeur estimée
2 181 100 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 363,1 m² · constr. 1984 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 600 $
Rôle antérieur 1 564 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954102122520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49222120
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 000 $
Valeur bâtiment
988 600 $
Rôle antérieur
1 564 700 $
ID provincial
66023954102122520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 645 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +85 450 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 098 966 $ Poids 44 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 689 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +239 563 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 314 260 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 797 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +101 697 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 3 645 023 $ Poids 26 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 924 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +174 015 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 894 061 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 620 060 $ · Ajust. âge +1 500 000 $ | 18 911 447 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +177 351 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 140 902 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −339 369 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 654 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.