Chemin HILLSDALE · Montréal
Valeur estimée
1 478 800 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 212,4 m² · constr. 2006 · terrain 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 1 017 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954102197110010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49222153
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
860 200 $
Rôle antérieur
1 017 300 $
ID provincial
66023954102197110010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 694 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 340 100 $ Poids 72 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 724 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −84 248 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 085 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 756 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 124 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 884 927 $ Poids 45 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 909 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 128 063 $ Poids 45 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 457 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −122 340 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 660 769 $ Poids 44 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 457 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −122 340 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 660 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 680 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −66 927 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 095 918 $ Poids 43 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 046 575 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 830 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +191 932 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 341 110 $ Poids 38 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +107 643 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 987 954 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 855 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −84 483 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 383 405 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.