6247 Chemin HILLSDALE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
1 564 600 $
Unifamiliale · 7 685 $/m² · 203,6 m² · constr. 2006 · terrain 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 100 $
Rôle antérieur 977 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954102197110010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49222147
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
826 400 $
Rôle antérieur
977 200 $
ID provincial
66023954102197110010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 694 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 297 826 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 756 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −58 291 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 088 501 $ Poids 61 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 724 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −138 761 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 030 965 $ Poids 60 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 909 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 106 722 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 830 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +146 650 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 295 828 $ Poids 45 % |
| 6 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 948 484 $ Poids 41 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 870 318 $ Poids 38 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −69 620 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 011 765 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 770 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 962 873 $ Poids 35 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 799 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +94 639 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 294 953 $ Poids 35 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −85 055 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 404 267 $ Poids 32 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 855 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −122 414 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 345 474 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.