Chemin HILLSDALE · Montréal
Valeur estimée
1 549 400 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 210,3 m² · constr. 2006 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 950 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954102197110010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49222151
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
950 700 $
ID provincial
66023954102197110010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 694 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 330 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 724 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −97 257 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 072 470 $ Poids 67 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 756 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 116 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 909 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +64 992 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 122 970 $ Poids 47 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 881 441 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 680 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −71 085 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 091 760 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 830 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +181 126 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 330 304 $ Poids 39 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 038 268 $ Poids 39 % |
| 9 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +98 225 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 978 535 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 770 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 3 000 224 $ Poids 35 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 855 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −93 534 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 374 353 $ Poids 35 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −53 219 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 436 103 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.